LOTE + 2 LOCALES + VIVIENDA + 3 PLANTAS COMERCIALES/PROFESIONALES EN VENTA | SAN

PROPIEDAD EN VENTA – LOTE + 2 LOCALES + VIVIENDA + 3 PLANTAS COMERCIALES/PROFESIONALES

>> Sarmiento 1272 – San Miguel

UNA PROPIEDAD CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE EXPLOTACIÓN

Excelente oportunidad para inversores que buscan adquirir una propiedad completa, sobre un lote de 8,66 x 27 mts, con una superficie total de 234 m², que reúne en un mismo inmueble diferentes unidades destinadas a uso comercial, profesional y residencial.

La propuesta se destaca por la posibilidad de explotar cada sector de manera independiente, generando diferentes fuentes de renta y permitiendo aprovechar integralmente la propiedad.

EL LOTE

+ Lote: 8,66 x 27 mts
+ Superficie total: 234 m²
+ FOT: 3
+ FOS: 0,60
+ Todos los servicios

Las dimensiones del lote, la superficie construida y los indicadores urbanísticos aportan además potencial para analizar futuras alternativas de ampliación o desarrollo, sujeto a normativa vigente y factibilidad correspondiente.

PLANTA BAJA – LOCALES + VIVIENDA

+ 2 locales comerciales al frente
+ Vivienda de 3 ambientes en la parte posterior
+ Patio
+ Fondo libre

Esta distribución permite combinar dentro de una misma propiedad renta comercial y uso residencial, con sectores claramente diferenciados.

Los locales pueden destinarse a distintas actividades comerciales, mientras que la vivienda puede utilizarse para renta o uso propio, ampliando las posibilidades de explotación del inmueble.

PLANTA ALTA – 3 PLANTAS COMERCIALES Y/O PROFESIONALES

+ 3 plantas independientes
+ Aproximadamente 60 m² cada una
+ Baño en cada planta
+ Destinadas a uso comercial y/o profesional
+ Acceso independiente por escalera
+ Espacio previsto para la colocación de ascensor hidráulico

Las plantas superiores permiten desarrollar diferentes actividades de manera independiente, pudiendo ser destinadas a oficinas, estudios, profesionales, empresas u otros usos compatibles.

UNA INVERSIÓN CON DIFERENTES FUENTES DE RENTA

La principal ventaja de esta propiedad es su venta en block, permitiendo al inversor adquirir un único inmueble compuesto por diferentes unidades y aprovechar cada espacio de acuerdo con sus necesidades.

Una misma propiedad que permite:

• Generar renta mediante los 2 locales comerciales

• Destinar la vivienda a alquiler o uso propio

• Alquilar las 3 plantas superiores para actividades profesionales o comerciales

• Explotar integralmente las distintas unidades

• Analizar futuras alternativas de ampliación o desarrollo

LOTE + CONSTRUCCIÓN + RENTA

Se trata de una propiedad que combina tres factores de gran interés para un inversor: un lote de buenas dimensiones, múltiples unidades actualmente aprovechables y potencial de desarrollo a futuro.

La diversidad de espacios permite distribuir y diversificar la renta dentro de un mismo inmueble, reduciendo la dependencia de una única unidad de explotación.

IDEAL PARA INVERSORES

Una oportunidad para quienes buscan adquirir una propiedad integral, aprovechar sus diferentes unidades, generar múltiples fuentes de renta y, al mismo tiempo, contar con un lote con potencial para futuros proyectos.

Una propiedad con superficie, diversidad de usos y posibilidades de explotación en una ubicación consolidada de San Miguel.

Consultá con nuestro asesor para conocer todos los detalles y coordinar una visita.