PROPIEDAD EN VENTA | 2 LOCALES + VIVIENDA + 3 PLANTAS COMERCIALES/PROFESIONALES

PROPIEDAD EN VENTA | 2 LOCALES + VIVIENDA + 3 PLANTAS COMERCIALES/PROFESIONALES

>> Sarmiento 1272 – San Miguel

** UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES UNIDADES Y DIFERENTES FUENTES DE RENTA

Excelente oportunidad para inversores que buscan adquirir una propiedad con capacidad de explotación comercial, profesional y residencial.

Sobre un lote de 8,66 x 27 mts, con 234 m² de superficie total, esta propiedad reúne en un mismo inmueble:

+ 2 locales comerciales al frente
+ Vivienda de 3 ambientes con patio y fondo libre
+ 3 plantas independientes destinados para uso comercial y/o profesional de aproximadamente 60 m² cada una con baño
+ Espacios aptos para actividad comercial y/o profesional
+ Acceso independiente por escalera
+ Espacio previsto para instalación de ascensor hidráulico

** UNA INVERSIÓN CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE EXPLOTACIÓN

La verdadera oportunidad está en la venta en block de todo el conjunto, permitiendo al inversor disponer de diferentes unidades que pueden ser explotadas de manera independiente, generando distintas alternativas de renta.

Una misma propiedad que permite:

* Obtener ingresos mediante el alquiler de los locales comerciales.
* Destinar la vivienda a renta o uso propio.
* Alquilar las plantas superiores a profesionales, empresas, estudios u otras actividades comerciales compatibles.
* Desarrollar una explotación integral del inmueble.
* Adaptar las unidades según el perfil de cada inquilino o actividad.

PLANTA BAJA

La propiedad cuenta con 2 locales comerciales al frente, acompañados por una vivienda de 4 ambientes ubicada en la parte posterior, con patio y fondo libre.

Esta configuración permite separar claramente el uso comercial del residencial, ofreciendo una alternativa interesante para generar renta desde diferentes sectores del inmueble.

3 PLANTAS CON OFICINAS PARA USO COMERCIAL Y/O PROFESIONAL

Sobre la planta alta se desarrollan 3 pisos con oficinas independientes de aproximadamente 60 m² cada una, todas con baño y acceso por escalera.

Además, existe un espacio previsto para la colocación de un ascensor hidráulico, aportando una alternativa de mejora y accesibilidad para potenciar el uso de los espacios superiores.

DATOS DEL INMUEBLE

+ Lote: 8,66 x 27 mts
+ Superficie total: 234 m²
+ FOT: 3
+ FOS: 0,60
+ Todos los servicios

Los indicadores urbanísticos y las características del lote permiten además analizar alternativas de ampliación o desarrollo, siempre sujeto a la normativa vigente y a la correspondiente factibilidad.

** IDEAL PARA INVERSORES

Más que una propiedad tradicional, se trata de una unidad de inversión en block, con múltiples espacios susceptibles de explotación y distintas posibilidades para generar renta.

Locales + vivienda + plantas con oficinas comerciales/profesionales en un mismo inmueble.

Una oportunidad para quien busca diversificar el ingreso, aprovechar el inmueble en su totalidad y contar con una propiedad con potencial de desarrollo a futuro.

>> Consulta con un asesor para conocer todos los detalles y coordinar una visita.